Bezugsfreie, hochwertige Maisonetten-Wohnung mit Wintergarten und Grundstück in top Lage
Maisonette zum Kauf
16547 Birkenwerder
- Objekt-Nr.
- 2096-ETWBirkenwerder
- Käuferprovision
- 3 %
Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
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Die Immobilie
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- Kaufpreis
- 469.000 €
- Wohnfläche
- ca. 137 m²
- Zimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 178 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 17 m²
- Etagen
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1926
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort nach Ankauf
- Modernisierungen
- 2017
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
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Stellplatz-Details
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- Freiplatz
- Anzahl
- 1
-
Energieausweis
-
- Baujahr: 1926
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30. Mai 2022
- Endenergieverbrauch: 142,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- >250
Endenergieverbrauch: 142,8 kWh/(m²*a)
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Eigener Gartenanteil, ein großzügiger Wintergarten mit Zugang zur Sonnenterrasse, zwei hochwertige Bäder, eine hübsche Einbauküche. Klingt das nach einer typischen Eigentumswohnung? Nein!
Die angebotene Maisonetten-Wohnung ist keine typische Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit zig anderen Eigentümern/Mietern. Durch die Lage im Erdgeschoss und den eigenen Grundstückanteil hat man das Gefühl, man bewohnt ein Einfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in einer stillvollen Villa in einer hervorragenden Lage. Vor allem für Pendler nach Berlin ist fußläufige Nähe (ca. 5 Gehminuten) zum S- und Regionalbahnhof Birkenwerder Gold wert. Mit den S-Bahn-Linien S1 und S8 sowie dem Regio RB20 ist Birkenwerder optimal mit Berlin vernetzt.
Das kleine Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1926 errichtet und 1997 umfassend saniert.
Die Eigentumswohnung hat eine Größe von 137 m² und verfügt über 3 Zimmer, einen Wintergarten, 2 Bäder, Küche und Flur. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung aufwendig renoviert. Z.B. wurden das Bad im EG komplett erneuert, die Fußböden in der Wohnung mit neuen Vinylfußboden oder Fliesen ausgestattet und die Küche mit einer neuen Einbauküche versehen. 2015 wurde das Bad im Souterrain erneuert.
Weitere Ausstattung:
– Bad EG mit Wanne und ebenerdiger Dusche
– Bad Souterrain mit Dusche
– Essbereich mit Durchreiche zur Küche
– Sonnenterrasse
– Kellerraum
– Unterstellplatz für Fahrräder
– PKW-Stellplatz
Wohngeld:
Die aktuelle Wohngeldvorauszahlung beträgt monatlich 716,70 € inkl. 115,19 € für die Instandhaltungsrücklage. Die hohe Vorauszahlung ist daraufhin zurückzuführen, dass es aufgrund der kurzfristigen Gaskrise eine Kostenexplosion gab. Aus diesem Grund hat die Verwaltung vorsorglich die Vorauszahlung fast verdoppelt. Da mittlerweile die Gaspreise wieder ein normales Niveau erreicht haben, ist zukünftig wieder mit einer deutlich geringen Hausgeldvorauszahlung zu rechnen. Vor der Erhöhung lag das Wohngeld für das Jahr 2022 monatlich bei ca. 265 €.
Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten das interaktive Exposé mit Adresse und virtuellen 360-Grad-Rundgang.
Birkenwerder ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Die Gemeinde liegt am nördlichen Stadtrand von Berlin und ist somit Teil der Metropolregion Berlin/Brandenburg.
Birkenwerder gehört zu den beliebten Wohnorten im Speckgürtel Berlins, da es eine gute Infrastruktur und eine ruhige Lage bietet. Die Gemeinde verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die S-Bahnlinie S1 bringt Pendler in rund 30 Minuten in die Berliner Innenstadt.
Die Immobilien in Birkenwerder bestehen hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, aber auch Eigentumswohnungen sind vorhanden. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu Berlin noch erschwinglich, jedoch aufgrund der hohen Nachfrage in der Region in den letzten Jahren gestiegen.
Die Gemeinde Birkenwerder bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit guter Anbindung an die Großstadt. Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den nahegelegenen Briesetal-Radweg oder den Briesesee.