• Gegründet 1991

Repräsentative Gewerbeeinheiten mit Tiefgaragenstellplätzen in bester Lage in Bernau am Stadtpark

16321 Bernau, Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1937
  • Objekttypen
  • Adresse
    16321 Bernau
    Brandenburg
  • Etage
    1
  • Bürofläche
    116 m²
  • Gesamtfläche
    116 m²
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Tiefgarage: 2
  • Hausgeld
    301 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    22.10.2018
  • Gültig bis
    21.10.2028
  • Baujahr Anlagentechnik
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    86,8 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

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Ideale Geldanlage. Kaum eine andere Anlageform hat sich in den letzten Jahren so bewährt wie die Anlage in Immobilien.

Das Geld auf der Bank verliert immer weiter an Wert. Die Zeit von 3 % Rendite bei Bankanlagen ist lange vorbei. Vor allem der niedrige Leitzins der EZB lässt Sparer und Anleger nicht mehr ruhig schlafen. Die angebotene Gewerbeeinheit sichert nicht nur Ihr Geld, sondern bringt noch eine Rendite.

Das Objekt mit 49 Einheiten wurde 1996 als Stadtparkresidenz errichtet. In dem Objekt befinden sich in den oberen Etagen großzügige Wohnungen, in der 1. Etage einige Büros und Arztpraxen und im Erdgeschoß Geschäfte. Das Objekt verfügt über einen Aufzug.

Hinter dem Objekt liegt als grüne Oase der Stadtpark mit großen Liegewiesen und Spielplatz.

Die optimale Verkehrsanbindung mit der Busstation vor der Tür, der fussläufig zu erreichende Hauptbahnhof (S- und Fernbahn) und die Nähe zum Marktplatz machen das Objekt zu einem absoluten Top-Vermietungsstandort.

Ausstattung

Praxis:

Seit 2006 hat der Mieter bereits die Gewerbeeinheit 1 mit ca. 49 m² angemietet und im Jahr 2019 wurde die direkt anliegende Gewerbeeinheit 2 mit ca. 67 m² hinzugemietet. Vermieter und Mieter haben stets ein gutes Verhältnis gepflegt.

Bei dem Gewerbe handelt es sich um eine medizinische Praxis, die auch während der Corona-Pandemie stark frequentiert ist. Es kam nie zu Mietausfällen.

Die Gewerberäume befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung:

- Fußböden Gewerbeeinheit 1 mit Parkett und Gewerbeeinheit 2 mit neuwertigem Vinyl (2019)
- Empfangsbereiche
- 2 WC´s (gefliest) mit Duschen (1 ebenerdige)
- Wasseranschlüsse in fast allen Räumen

Zu den Gewerbeeinheiten gehören insgesamt 2 Tiefgaragenstellplätze. Die Tiefgarage ist nur für die Mieter bzw. Eigentümer zugänglich. Die Tiefgarage wurde im September 2021 umfangreich renoviert. Die Nachfrage nach Stellplätzen in der Berliner Straße ist enorm.

Die Jahresnettomiete für die Gewerbeeinheiten beträgt insgesamt 8.867,60 € (Einheit 1= 3.600 € und Einheit 2= 5.067,60 €). Für die Einheit 2 erhöht sich die Jahresnettomiete im Jahr 2023 auf 5.219,64 €.

Die Jahresnettomiete für die 2-Tiefgaragenstellplätze beträgt insgesamt 1.110,84 €

Das Hausgeld für die Gewerbeeinheiten und für die Tiefgaragenstellplätze inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich monatlich auf insgesamt 301,00 €

Um den täglichen Betrieb der Praxis nicht zu stören, können Besichtigungen nur in vorheriger Absprache durchgeführt werden.

Lage

Die hübsche Stadt Bernau mit über 42.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld) und hat sich in den letzten Jahren kräftig entwickelt. Diese positive Entwicklung ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auch auf die herrliche wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernau hat ein mittelalterliches Zentrum und entwickelt sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Fitnessstudio. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin. Bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder den Autobahnring. Das Berliner Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW in ca. 35 Minuten. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, dem neuen Kreiskrankenhaus und dem Herzzentrum vorbildlich gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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