• Gegründet 1991

Einfamilienhaus mit Dachterrasse in ruhiger Lage in Spandau, fussläufig zum Großer Spektesee

13583 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1941
  • Objekttypen
  • Adresse
    13583 Berlin
    Berlin
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    176 m²
  • Grund­stücks­fläche
    637 m²
  • Nutzfläche
    105 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1937
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Standardausstattung
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    03.11.2021
  • Gültig bis
    02.11.2031
  • Baujahr Anlagentechnik
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    202,6 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses großzügige Haus mit viel Potenzial in ruhiger Spandauer Lage anbieten zu können.

Dieses 1 bis 2 Familienhaus eignet sich perfekt für eine Großfamilie oder für Interessenten, die einfach nur viel Platz wünschen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Spandauer Altbausiedlung. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Spektepark, zum Badesee „Großer Spektsee“ sowie zur Havel. Vor allem der „Großer Spektsee“ mit einer Badestelle genießt große Beliebtheit. Mit der fußläufig zu erreichenden Buslinie 237 ist der 2 km entfernte S- u. U-Bahnhof Rathaus Spandau zügig zu erreichen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

Das freistehende Haus mit hübschem Garten wurde ca. 1937 massiv errichtet. Die Wohnfläche von rund 176 m² verteilt sich auf 8 Zimmer, 2 Bäder, Küche, anteilige Dachterrasse und Flure.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die zusätzliche Nutzfläche in Höhe von ca. 105 m² sowie der großzügige Dachboden bieten viel Abstellfläche. Der beheizte Kellerraum Nr. 3 kann als Hobbyraum genutzt werden. Bis auf die Abstellräume im Untergeschoß können alle Kellerräume über eine Innen- oder Außentreppe erreicht werden.

Ursprünglich wurde das Haus als 2 Familienhaus genutzt. Im Erdgeschoß haben die Eigentümer gewohnt und die obere Etage wurde vermietet. Beide Etagen sind separat nutzbar. Das Zimmer „Kind2“ im Dachgeschoss fungiert aktuell als Küche, kann aber ohne großen Aufwand als weiteres Zimmer dienen.

Ein kleines Highlight ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit Echtholzparket. Das Wohnzimmer ist verbunden mit einem kleineren Zimmer, welches zum Beispiel als Lese- oder Klavierzimmer genutzt werden kann.

An dem Haus wurden folgende Arbeiten/Modernisierungen durchgeführt:

- 1972 neue Fassade mit Dämmung (Mineralfasermatten 40 mm + Frenzelit-Fassadenplatten)
- Ölheizung 1986
- Kunststofffenster ca. 1995
- Fußbodendämmung 1995
- Hauseingangstür 1998
- Echtholzparkett 1995
- Bad EG teilweise 2012

Trotz vieler Vorzüge dieses Hauses, müssen die neuen Erwerber noch Sanierungen durchführen. Die wichtigste Maßnahme ist wohl das Lesezimmer mit der darüber liegenden Dachterrasse. Hier herrscht eine Undichtigkeit vor, so dass bereits Feuchtigkeitsschäden sichtbar sind. Weiterhin ist an der Außenwand die Fassade leicht beschädigt sowie ein Rollladen defekt. Das Bad im Obergeschoß entspricht nicht den heutigen Ansprüchen.

Die Öltanks befinden sich unterirdisch auf dem Grundstück. Daher ist im Haus und auf dem Grundstück keinerlei Ölgeruch wahrzunehmen.

Auf dem 637 m² großem Grundstück befindet sich eine Garage mit darüber liegendem Hobbyraum (unbeheizt) und Abstellraum. Das hübsche Grundstück bietet für die Kinder noch ausreichend Platz zum Spielen.

Erschließung:
Das Haus ist alle Medien einschließlich Abwasser angeschlossen. Die wenig befahrene Straße ist befestigt. Schnelles Internet ist verfügbar.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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