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PROVISIONSFREI+Moderne große Stadtvilla in Top-Lage, Fertigstellung Herbst 2022

16356 Werneuchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1948
  • Objekttypen
  • Adresse
    16356 Werneuchen
    Brandenburg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    190 m²
  • Grund­stücks­fläche
    882 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Herbst 2022
  • Käufer­provision
    Das Angebot ist für den Käufer Provisionsfrei.
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Gehobene Ausstattung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie finden einfach kein Grundstück in Werneuchen und Umgebung? Haben keine Lust bis zu 9 Monate auf eine Baugenehmigung zu warten? Haben Angst vor weiter steigenden Baupreisen? Dann könnte dieses Haus die perfekte Immobilie für Sie sein.

Das Grundstück mit 882 m² befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Altsiedlung. Die Lage des Grundstückes ist ausgezeichnet. Vor allem die Ruhe und das in unmittelbare Nähe befindliche Feld lassen den Alltagsstress vergessen. Der Regionalbahnhof mit Anbindung nach Berlin (RB 25 Richtung Ostkreuz) ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u.v.m. befinden sich allesamt im Ort.

Eine regionale Baufirma, welche bereits eine Großzahl an Referenzobjekten vorzeigen kann, wird die Stadtvilla voraussichtlich im Herbst 2022 fertigstellen. Sie ist dann sofort bezugsbereit. Eine identische Stadtvilla kann als Musterhaus in Bernau besichtigt werden. Gegenwertig wird der Rohbau errichtet.

Das Einfamilienhaus besticht durch seinen großzügigen Grundriss und seine hochwertige Ausstattung. Schnellentschlossene können je nach Baufortschritt noch Wünsche, z.B. bei der Auswahl von Fußböden, Treppe äußern. Bei Bedarf kann ein weiteres Zimmer im Wohnzimmer geschaffen werden. Auch die Wand vom Ankleidezimmer zum Schlafzimmer kann geschlossen werden.

Die massive Stadtvilla mit ca. 190 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnküche, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer, ein hochwertiges Bad, Gäste Bad, HAR und Diele. Ein besonderes Highlight ist die ca. 65 m² große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Kombination von Fußbodenheizung, eventuellem Kamin (Schornstein ist vorhanden) und Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für erschwingliche Heizkosten. Ein weiterer Vorteil ist, dass nach aktuellen Stand keine CO2-Steuer anfällt.

Die Bäder werden mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Neben den stilvollen Fliesen erhalten die Bäder eine ebenerdige Dusche. Das Bad im OG wird zusätzlich mir einer Badewanne sowie mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Weitere Ausstattung:

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Anthrazite 3-fach verglaste Isolierfenster
- helle Zimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern
- Fußböden in Zimmern mit qualitativ hochwertiges Laminat oder auf Wunsch anderen Belag
- Dacheindeckung mit edelengobierten Tondachziegeln
- elektrische Rollläden
- Marmorfensterbänke
- Gäste-WC´s mit Dusche
- Kaminschornstein
- Lan-Verkabelung

Das Grundstück hat eine Größe von 882 m².

Erschließung:

Das Haus wird an Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. Diese Kosten sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Hinweis: Die beigefügten Bilder sowie der virtuelle Rundgang stammen von einem baugleichen Referenzobjekt.

Lage

Die Stadt Werneuchen liegt ca. 15 km nordöstlich der Berliner Stadtgrenze. Zur Zeit leben hier etwa 5.000 Einwohner. Die Stadt wird weiter wachsen, nicht allein auf Grund der unmittelbaren Berlinnähe, vielmehr noch wegen der umliegenden herrlichen Wald- und Seenlandschaft. Grundschule und Oberschule, diverse Supermärkte, Sparkasse, Apoteke, Ärzte, Bahnhof und vieles mehr sind im Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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