• Gegründet 1991

+++verkauft+++Gepflegte DHH auf tollem Grundstück mit Keller,Pool, Sauna und Kamin in Biesenthal

16359 Biesenthal, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1804
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Biesenthal, Bahnhof fussläufig)
    16359 Biesenthal
  • Wohnfläche
    118 m²
  • Grund­stücks­fläche
    758 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2020
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Viele Nachbarn, sehr kleines Grundstück, kein Grün sind oft die Vorurteile gegenüber einem Doppelhaus. Aber all dieses trifft für das familienfreundliche Haus nicht zu. Besonders der mit sehr viel Liebe angelegte Garten, mit seinen verschiedensten Anpflanzungen und Grünflächen, ist eine Besichtigung Wert. Bei der Gestaltung des Gartens wurde der perfekte Mix von Spielen bis Hobbygärtnern gefunden. Optimaler kann ein Grundstück kaum sein.

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im immer beliebter werdenden grünen Biesenthal. Das Musikerviertel ist durch viele modernisierte und neue Einfamilienhäuser geprägt. Der nicht weit entfernte Bahnhof (ca. 12 Minuten zu Fuß) sichert eine zügige Regionalverbindung nach Berlin (Bahnhof Gesundbrunnen 43 Minuten)

Besonders die naturnahe Lage und der beliebte Badesee Wukensee ziehen viele neue Einwohner an. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule, Ärzte und noch viel mehr findet man im Ort.

Die 1992 fertiggestellte Doppelhaushälfte wurde massiv errichtet und verfügt über 117,58 m² Wohnfläche.

Das sehr gut nutzbare, beheizte Untergeschoss (Deckenhöhe 2,21 m) bietet weitere gute Nutzungsmöglichkeiten. Auf Grund des geringen Fluranteils und des guten Schnittes haben alle 4 Zimmer eine angenehme Größe. Sehr reizvoll ist das große WZ mit Zugang zur überdachten, nicht einsehbaren Terrasse mit Blick in den hübschen Garten. Der massive Kamin sorgt in den kalten Jahreszeiten für eine angenehme Wärme.

Mit der beleuchteten Sauna im Untergeschoss ist man nicht nur für die bevorstehenden kalten Tage gut gerüstet, sondern kann sich auch vom Alltagsstress erholen.

Insgesamt verfügt das Haus über zwei Bäder und ein Gäste WC. Das Bad im Dachgeschoss besitzt eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Das fast neuwertige Bad im Untergeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche (2018) und Handtuchtrockner ausgestattet.

Ausstattung

Weitere Ausstattungen/Modernisierungen:
- neue Gasbrennwerttherme mit Handysteuerung 2017
- neue Terrassenüberdachung 2017
- Instandsetzung und neue Lotosbeschichtung Dachsteine (Betonsteine) 2016
- neue Dachfenster (Velux) im Bad und Diele
- teilweise neue Sanitäreinrichtungen 2017/2018
- Echtholzfenster 1995
- Dämmung (8 cm Mineralisch) + Putz ca. 1995
- überdachte Südterrasse
- neuer Betonboden Keller 1999
- Deckendämmung zum Spitzboden 20 cm, neu 2016
- Carport und Garage
- Einbauküche mit Geräte

Das Haus macht einen sehr pfleglichen Eindruck und kann ohne große Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.

Das Grundstück mit 758m² ist optimal nach Süden ausgerichtet. Die 2 großen Schuppen und der Hundezwinger bieten ausreichend Platz zum Verstauen von Gartengeräten und Werkzeug. Ein Schuppen dient als Werkstatt.

Für die notwendige Abkühlung im Sommer ist ein Pool (4,5 m Durchmesser und 1,5 m Tiefe) vorhanden. Der Pool, inkl. neuer Bauteile und neuer Technik für die Sandfilteranlage sowie für die Beleuchtung, wurde 2017 komplett erneuert.

Auf Grund der hübschen Anpflanzungen ist das Grundstück kaum einsehbar.

Angrenzend an der hinteren Grundstücksfläche befindet sich eine größere Grünfläche, welche bei Bedarf von der Gemeinde für einen geringen Betrag hinzugepachtet werden kann.

Erschließung: Das Haus ist an alle Medien einschließlich Abwasser angeschlossen. Schnelles Internet ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 96,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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