• Gegründet 1991

Stilvolles, hochwertiges Einfamilienhaus mit Souterrain und Außenpool in Rüdnitz

16321 Rüdnitz, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1768
  • Objekttyp
  • Adresse
    16321 Rüdnitz
  • Wohnfläche
    230 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.141 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Neuwertig
  • Käufer­provision
    6,99 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Großzügig, modern, hochwertig, außergewöhnlich, gepflegt sind nur wenige Eigenschaften die zu diesem einzigartigen Einfamilienhaus mit großem Außenpool passen. Nur selten haben wir ein ähnliches Haus zur Vermittlung anbieten können.

Trotz der unmittelbaren Nähe zu Wäldern und Feldern ist der Regionalbahnhof mit Anbindung nach Berlin (Berlin-Ostkreuz 30 Minuten) bequem fußläufig zu erreichen.

Das hübsche, massive Einfamilienhaus wurde 2003 neu auf ein bestehendes Kellergeschoss errichtet. Das Kellergeschoss von 1988 wird heute zum großen Teil als Wohnbereich genutzt.

Beim Neuaufbau war nicht nur die Individualität von großer Bedeutung, sondern wurde auch auf eine qualitativ hochwertige Ausstattung wertgelegt.

Das massive, vollverklinkerte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 230 m². Allein das Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 155 m². Die Fläche verteilt sich auf 5 Zimmer (inklusive Wintergarten), Bad, Gäste-WC, Küche und Diele. Die 2 Hobbyräume im Souterrain werden von den Eigentümern derzeit als Kinder- und Gästezimmer genutzt. Im sehr gut nutzbaren Souterrain, mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 2.05 m, sind weiter ein Bad/Waschraum sowie ein Kellerraum integriert. Das Souterrain ist sowohl über die Kirschbaumholztreppe, als auch über eine massive Außentreppe zu erreichen.

Besonders reizvoll ist das lichtdurchflutete, 46 m² große Wohnzimmer mit Essbereich. Der im Dielenbereich integriete Wintergarten mit Kaminofen lädt ganzjährig zum Entspannen ein.

Das Bad mit Fußbodenheizung, Mosaik gefliester Eckbadewanne, Dampfdusche, Badmöbel aus Kirschbaum, Doppelwaschbecken sowie die Wärmebank mit Blick in den Garten, spiegeln den exklusiven Stil des Hause wieder.

Ausstattung

Nachfolgend weitere Besonderheiten/Highlights:

- Smarthome mit Bussystem
- Beschattungssystem Wintergarten
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche mit Induktionsherd
- Engobierte Tondachziegel
- Bad im Souterrain mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kaminofen
- hochwertige Fußböden wie Echtholzparkett, spanische Cotto Natursteinfliesen
- Terrasse mit Südausrichtung
- u.v.m.

Der große Außenpool mit Außendusche (11 m x 5 m und 1,5 m Tiefe) sorgt nicht nur bei heißen Tagen für eine Abkühlung, sondern kann auf Grund seiner Größe auch zum Schwimmen genutzt werden.

Auf dem 1.141 m² großen Grundstück befindet sich ein großzügiges Nebengebäude, welches derzeit als Werkstatt und als Garage (bis zu 3 PKW) fungiert.

Erschließung:

Das Einfamilienhaus ist an allen Medien angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube. Die Straße ist befestigt. Laut Telekom ist schnelles Internet (50.000) vorhanden:

Sonstige Informationen

Baujahr: 2003
Energiekennwert: 104,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Rüdnitz ist an der B 2 gelegen und 6 km von Bernau bei Berlin entfernt. Der Ort entwickelte sich im Stil eines typischen märkischen Dorfes. Beliebtheit erhält der Ort Rüdnitz durch seine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten mit dem Rad. Viele Wälder und Seen bieten ein hohes Maß an Erholung und Natur. Ein Dorfgemeindezentrum bildet den Anlaufpunkt für das gemeindliche Leben im Ort aber auch für die Jugendfreizeitarbeit. Sportlichen Charakter erlangt Rüdnitz durch Reit- und Fahrvereine sowie Sportvereine.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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