+++verkauft+++Hübsches, teilvermitetes Zweifamilienhaus im bayrischen Stil in Berlin-Rudow,

Beschreibung

Folgend bieten wir Ihnen ein sehr ansprechendes Haus in ruhiger Lage im Berliner Süden an. Es eignet sich als Renditeobjekt oder zum Selbstwohnen.

Das Haus wurde im Bayerischen Stiel 1987 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin Rudow, nahe dem U- Bahnhof und Ortsteilzentrum.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohnetagen und ein Souterrain. Dass EG und Souterrain ist zum Teil als Wohnung vermietet und zum Teil als Büro separat vermietet.

Das Obergeschoss mit ca. 71,3 m² ist als Büro vermietet. Dieses Mietverhältnis endet noch 2019.

Die derzeit vermietete Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 235 m². Das Grundstück hat eine Größe von 666 m².

Ausstattung:
- Gefliestes Bad EG und OG
- Zentralheizung ( Öl) incl. zwei Räume im Souterrain
- Wintergarten
- Kamin,
- Einbauküche im EG und OG
- hübscher Balkon,
- Klimaanlage im OG

Hausaufteilung:
EG: Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Wintergarten
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Balkon
Souterrain: zwei Wohnräume mit Fußbodenheizung, drei Kellerräume. Deckenhöhe ca. 2.21 m.

Mietübersicht:

Die Kaltmiete für die Wohnung im EG beträgt 627,47 € zzgl. 100 € für 333 m² Gartenanteil Stellplätze
Für das Büro im EG und Souterrain 630.80 € zzgl. 50 €
Für das Büro im OG 500,00 €
Gesamt inkl. Stellplätze 1.908,80 €

An Büro und Privat ist jeweils ein PKW Stellplatz für jeweils 50,00 € vermietet.

Somit beträgt die Nettokaltmiete z.Z. 1908,80 €/Monat, zzgl. 252 € MwSt. Die durchschnittliche Miete beträgt 7,57 € je m² Wohnfläche.

Erschließung: Das Haus ist an alle Medien angeschlossen.

Schulen, Supermärkte u.v.m befinden sich in näherer Umgebung. Die Bushaltestellte mit Anschluss zur U-Bahn (Haltesstelle Rudow) ist in 5 Geminuten zu erreichen.

Aus Rücksichtsnahme dem Mieter gegenüber, veröffentlichen wir keine weiteren Bilder.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1987
Energiekennwert: 144 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E