• Gegründet 1991

+Investment+Bestlage+hohes Mietpotenzial+Bahnhofsnähe+

16225 Eberswalde, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1908
  • Objekttyp
  • Adresse
    16225 Eberswalde
  • Wohnfläche
    992 m²
  • Grund­stücks­fläche
    700 m²
  • Vermietbare Fläche
    992 m²
  • Zimmer­anzahl
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.000.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gasheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ideale Geldanlage. Kaum eine andere Anlageform, hat sich in den letzten Jahren so bewehrt, wie die Anlage in Immobilien.

Das Geld auf der Bank vermehrt sich kaum noch. Die Zeit von 3 % Rendite bei Bankanlagen ist lange vorbei. Vor allem der immer weiter fallende Leitzins der EZB lässt Sparer und Anleger nicht mehr ruhig schlafen. Die angebotene Gewerbeeinheit sichert nicht nur Ihr Geld, sondern bringt noch eine Rendite.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter Bestlage. Der Bahnhof mit schneller Anbindung nach Berlin ist nur wenige Gehminuten entfernt. Da in der unmittelbaren Nähe alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind, ist die Nachfrage nach dieser Wohnlage sehr hoch.

Die derzeitige Jahrensnettokaltmiete beträgt 63.765,12 €. Die durchschnittliche Kaltmiete/m² liegt bei 5,39 €/m². Da die Neuvermietungen in Eberswalde bei 8 €/m² bis 10 €/m² liegen, ist bei der Rendite noch viel Luft nach oben.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und eine Mietfläche von 991,60 m² wurde um 1920 errichtet. Die Wohnungsgrößen betragen 60 m² bis 100 m². Die Eigentümer haben das Haus von 1998 bis 1999 aufwendig grundsaniert. Von Fenstern bis Leitungen wurde alles erneuert. In den folgenden Jahren wurden bei Neuvermietung die Wohnungen, sofern notwendig, renoviert.

Der Wohnstandart der einzelnen Wohnung ist sehr gut. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung. So können die Mieter selbst Ihre Heizkosten so gering wie möglich halten. Die geringen Heizkosten sind sicher ein großer Vorteil auf dem Mietmarkt.

Weitere Ausstattung:

- Fußböden Laminat oder Vinyl
- Erker (geschlossener Balkon)
- Bäder mit Wanne + Dusche, Dusche oder Badewanne
- Kellerräume

Das Grundstück hat eine Größe von 700 m².

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht den Mietern gegenüber keine Innenbilder veröffentlichen oder herausgeben. Vielen Dank.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1920
Energiekennwert: 95,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Eberswalde mit ca. 42.000 Einwohnern ist Kreisstadt vom Landkreis Barnim und liegt idyllisch von Wald und Seen umgeben. Die Nähe zur A 11 sowie Fern- u. Regionalbahn verbindet Eberswalde mit Berlin und der S-Bahn. Die Bahn fährt im stündlichen Rhythmus, ca. 35 Minuten ohne Umstieg, bis zum Hauptbahnhof Berlin. Schwimmhalle mit Spaßbad, Einkaufcenter, Supermärkte, Zoo, Schulen, Hochschule, Ärzte, Krankenhaus u.v.m tragen dazu bei, dass Eberswalde einen Einwohnerzuwachs hat.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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